هتنزل النص.. مفاجأة في سوق إيجار العقارات.. شوف السبب

ما هو تأثير عودة إخوتنا السودانيين إلى بلدهم على سوق العقارات المصري، لأننا بالطبع نعلم أنهم بينما شرفونا من بداية العام الحالي ارتفعت أسعار الشقق وارتفعت الإيجارات أيضًا في جميع محافظات مصر لأن السماسرة استغلوا الأزمة ورفعوا الأسعار ظلما في حق المصريين.

لذا أتساءل بعد عودة السودانيين إلى بلادهم أين ذهبت أسعار العقارات في مصر

انظر يا سيدي، شهد سوق العقارات المصري، خلال الأيام الأخيرة، انخفاضًا ملحوظًا في أسعار الوحدات السكنية، خاصة الإيجار، ولكن الملكية لا تزال مستقرة نسبيًا دون تغيير، وهذا بسبب عودة عدد كبير من الوحدات السكنية. السودانيين إلى السودان، وهذا بالتأكيد ساهم في ركود الإيجارات.

ليعني الكلام أن الإيجارات انخفضت الآن بما يتراوح بين 2 و3 آلاف جنيه في القاهرة والجيزة، أي أكثر من النصف، ورغم ذلك لا يزال السوق مفتوحا للعرض والطلب.

يعني يمكننا القول أن إيجار الشقة ظل عند 3 آلاف جنيه بعد أن وصل إلى 7 آلاف قبل شهرين بالضبط، وبالتالي فإن هذا التغيير السريع يعكس التحديات الاقتصادية التي يواجهها السوق، لأن الكثير من السودانيين عادوا إلى بلادهم و وبالتالي كثرت الوحدات السكنية، وهذا ما ضغط على الأسعار وتسبب… إذا تراجعت.

وكل ذلك لأن سوق الإيجار يختلف عن سوق التملك العقاري، لأن الأسعار تتحكم فيها عوامل كثيرة، منها وجود اللاجئين، وأسعار مواد البناء، والأراضي، وغيرها من الأسباب.

الحديث السابق يدور حول الإيجارات. أما بالنسبة للمصريين الباحثين عن شقة جديدة، فقد بشرتهم وزارة الإسكان. وهو أكبر عرض للوحدات السكنية الجاهزة للتسليم الفوري. ويشمل هذا العرض 6,575 وحدة سكنية في 15 مدينة جديدة.

والمدن التي تطرح بها الشقق الجديدة هي (القاهرة الجديدة – العلمين الجديدة – المنصورة الجديدة – 6 أكتوبر – أكتوبر الجديدة – حدائق أكتوبر – بدر – العبور – الشروق – العاشر من رمضان – السادات – المنيا الجديدة – غرب قنا الجديدة – ناصر “غرب أسيوط” دمياط الجديدة).

ولهذا السبب تعمل وزارة الإسكان على التوسع في طرح الوحدات السكنية بمختلف أنواعها، لمواجهة الطلب المتزايد على الوحدات بالمدن الجديدة، وذلك تنفيذاً لتوجيهات القيادة السياسية من جهة، وللمضي قدماً من ناحية أخرى، عجلة التنمية في هذه المدن، بالإضافة إلى تحقيق رغبة المواطنين بمختلف شرائحهم في التملك، وخاصة الشباب. المقبل على جواز السفر، وتحقيق التطوير المطلوب.

سيتم خلال الفترة المقبلة تعزيز تشغيل منظومة المواصلات الداخلية والخارجية بالمدن الجديدة وبين الوحدات المقترحة والتي تتنوع بين سكن مصر، ودار مصر، وجنة مصر، والإسكان المتميز، وغيرها، تلبية لرغبات المواطنين. المواطنين، وبالإضافة إلى هذا الشعور، سيتم قريباً توفير 409 وحدات “الجنة” بمساحات واسعة. خدمات مناسبة ومتطورة وبأسعار مناسبة.

وفي النهاية يمكننا القول أنه إذا أردت أن تسكن مستأجراً أو مملوكاً فكل الظروف في صالحك.