كلمة السر نادي الجزيرة.. القصة الكاملة لعودة أزمة برج فودة المهجور في الزمالك

الجمعة 11 أكتوبر 2024 | 0827 مساءً

برج فودة المهجور بالزمالك

عادت أزمة برج فودة، المعروف بالبرج المنكوب بجزيرة الزمالك، عندما أعلن شريف سيف النصر، رئيس مجلس إدارة نادي الجزيرة، أن مجلس الإدارة رفض بالإجماع مشروع إنشاء جراج تحت الأرض. ملعب الجولف بالنادي لحل أزمة البرج المعروف بـ”برج الزمالك المهجور” أمام نادي الجزيرة.

أزمة البرج المهجور بالزمالك منذ 52 عاما

تجددت أزمة البرج المهجور أو المنكوب من جديد، لكنها مستمرة منذ 52 عاما. البرج الذي يبلغ ارتفاعه 50 طابقا، تم ترخيص البناء فيه عام 1972، ورغم الترخيص الصادر له، إلا أنه لم يكن لديه ترخيص لجراج تحت البرج الضخم، رغم ارتفاعه الشاهق الذي يمكن رؤيته بوضوح. في أبعد مكان عن القاهرة.

من يسير في شوارع القاهرة، وخاصة الشوارع القريبة من منطقة الزمالك، يرى أمامه برجاً شاهقاً يصل ارتفاعه إلى 166 متراً، غير مكتمل البناء ومهجور. أطلق عليه البعض اسم “البرج الغامض”. ويقول أحد سكان المنطقة، إن «برج فودة كان مخططاً أن يصل.. يبلغ ارتفاع البرج 166 متراً، ويضم فندقاً يتكون من 450 غرفة، إضافة إلى مطاعم ومتاجر وملهى ليلي».

بدأ البرج الغامض في عهد السادات بمشروع مانهاتن الجديد

بدأ إنشاء البرج المهجور أو الغامض، والمعروف ببرج الفودة، في السبعينيات، وتحديداً في عام 1972، في عهد الرئيس الراحل أنور السادات. وكان من المفترض أن يكون البرج الجزء الأول من مشروع يسمى “نيو مانهاتن” في مصر. ويتكون المشروع من مجموعة من ناطحات السحاب التي تصور الرئيس السادات أنها ستقف شامخة على جزيرة الزمالك وسط النيل، مما يجعل مصر في مصاف الدول ذات المكانة في هذا الصدد.

تم الانتهاء من بناء البرج المهجور في السبعينيات، لكن لم يتم افتتاحه لعدم وجود مرآب. ولم ينص ترخيص البناء الصادر للبناء عام 1972 على ذلك. وكانت هناك عدة محاولات لتجاوز هذه الأزمة، حيث اقترح أصحاب البرج عدة حلول منها إنشاء جراج أسفل نادي الجزيرة. أو شراء فيلا مجاورة وتخصيصها كجراج تابع للبرج، أو شراء نقطة شرطة الجزيرة وإنشاء قسم شرطة على أحدث طراز.

محافظة القاهرة ترفض وجود برج فودة

كل هذه الحلول رفضتها محافظة القاهرة، التي ذكرت أن وجود فندق بهذا الحجم في الزمالك، بدون جراج، من شأنه أن يسبب أزمة كبيرة واختناقات مرورية لا يمكن حلها، خاصة أنه في المنتصف. منطقة الزمالك التي لا تتسع لعدد كبير من السيارات الخاصة. واقترحت المحافظة حلها الوحيد هو “بناء جراج داخل الفندق نظرا لبعد الأماكن المقترحة لإنشاء جراج خارجه”.

واجه مشروع برج فودة المهجور منذ 52 عاما عدة قرارات من محافظة القاهرة بوقف العمل والهدم. وفي عام 1989 صدر القرار رقم 42 بشأن مخالفة البرج، كما صدر القرار رقم 32 لسنة 89 بمنع صاحب البرج من بناء سرداب، دون ترخيص. صدر حكم المحكمة في القضية رقم 986 لسنة 1989 بالغرامة. مالك 2000 جنيه.

كما أصدرت محافظة القاهرة قرار المخالفة رقم 47 لسنة 1989 لصاحب بناء دور أرضي ودورين فوق بدون ترخيص، كما صدر حكم في القضية رقم 154 لسنة 1990 بتغريم المالك وغرامة إضافية. استأنف المالك الحكم، وصدر الحكم الاستئنافي بإلغاء الحكم الابتدائي.

محاضر وقرارات وقف بناء برج فودة بالزمالك

وفي عام 1990 صدر تقرير رقم 39 لسنة 1990 بشأن أعمال البرج، وصدر قرار إيقاف رقم 38 لسنة 1990 برفع الطوابق الثالث والرابع والخامس والسادس فوق سطح الأرض دون ترخيص، وأصدرت المحكمة غرامة مالية في القضية رقم 553 لسنة 1990

كما تم تحرير محضر مخالفة رقم 81 لسنة 1990، وقرار الإيقاف رقم 78 لسنة 1990، لمخالفته الرسومات الهندسية للرخصة رقم 25 لسنة 1972، بعد تنفيذ الدور العلوي والميزانين.

كما تم تحرير محضر مخالفة رقم 44 لسنة 1990 وأمر إيقاف رقم 43 لسنة 1990 للمالك، لقيامه برفع الطابق السابع فوق الأرض دون ترخيص، وحكمت المحكمة في القضية رقم 475 لسنة 1990 مع الغرامة والتصحيح.

ولم يتوقف الأمر عند هذا الحد، بل في عام 1991 تم تحرير محضر بالمخالفة رقم 18 لسنة 1991، وصدر قرار الإيقاف رقم 5 لسنة 1990 باستكمال الأعمال من الطابق الثامن فوق الأرض حتى الطابق الخامس والثلاثين فوق الأرض.

كما تم تحرير محضر بالمخالفة رقم 42 لسنة 1991، وصدر قرار إيقاف رقم 22 لسنة 1991 باستكمال الأعمال من الطابق الثلاثين إلى الطابق الثامن والثلاثين فوق سطح الأرض. وتم تحرير محضر بالمخالفة رقم 87 لسنة 1991 وقرار إيقاف رقم 66 لسنة 1991 باستئناف العمل من الدور الأول. ومن التاسعة والثلاثين إلى الأربعين فوق سطح الأرض، حكمت المحكمة في القضية رقم 83 لسنة 1992 بفرض الغرامة والغرامة الإضافية.

كما تم تحرير محضر مخالفة رقم 100 لسنة 1991، وصدر قرار إيقاف بناء الدور الحادي والأربعين فوق سطح الأرض رقم 74 لسنة 1991، بالإضافة إلى محضر مخالفة رقم 13 لسنة 1992، وصدر قرار الإيقاف رقم 5 لسنة 1992 بإقامة الطابقين الثاني والثالث والأربعين فوق سطح الأرض.

بلاغات مخالفات بناء بدون ترخيص

وفي عام 1992 تم تحرير محضر مخالفة رقم 17 لسنة 1992 ضد مالك البرج المهجور، لقيامه ببناء قواطع من الطوب في الطوابق الثامن إلى العشرين فوق سطح الأرض، ومن الثاني والعشرين إلى الخامس والثلاثين فوق سطح الأرض. تم قيد المحضر رقم 167 لسنة 1993 وحفظه إدارياً.

وتجدد الأمر عام 1996، حيث تم تحرير محضر مخالفة للمالك رقم 50 لسنة 1996، وكان القرار بإيقاف العمل رقم 87 لسنة 1996، لاستكمال العمل من الطابق الثامن إلى الطابق الخامس والثلاثين أعلاه. الأرض.

في عام 1998 تم تحرير محضر مخالفة رقم 8 لسنة 1998، قيام مالك البرج بتزويد السقف الخرساني للسرداب ببروزات على الواجهات على مستوى 1.20 متر من سطح الأرض وإغلاق جزء من هذا النتوء الأرض بأعمدة حديد وألومنيوم بدون ترخيص.

عاد الأمر مرة أخرى عام 2001، حيث تم تحرير محضر مخالفة رقم 4 لسنة 2001 لإقامة عمارات من الجهة المطلة على شارع الجزيرة لغرفة بالدور الأرضي، وفوقها غرفة أخرى من الطوب، ومخالفة أخرى صدر المحضر رقم (10) لسنة 2001 لإنهاء الأعمال المخالفة وإزالة المباني البارزة خارج الحدود. المبنى.

وفي عام 2003 تم تحرير محضر مخالفة للمالك رقم 10 لسنة 2003 لبناء أعمال خرسانية مكونة من جدران بالممر، كما صدرت عدة قرارات إزالة للمبنى منها (القرار رقم 7 لسنة 98 بإزالة الأعمدة) الأعمال التي ورد بشأنها المخالفة رقم 8 لسنة 98، وصدر القرار رقم 2 لسنة 2001 بإزالة الأعمال المخالفة رقم 10 لسنة 2001، والقرار رقم 7 لسنة 2001 بإزالة الأعمال المبلغ عنها في المخالفة رقم 10 لسنة 2001. (4 لسنة 2003)

الحل هو التخلص من المبنى وبناء آخر دون أعباء مالية

وعلق المهندس سمير نعمان، عضو المجلس التصديري لمواد البناء والحراريات، على أزمة البرج المهجور في الزمالك، وقال “لا أستطيع أن أفهم قضية برج فودة الموجود منذ أكثر من أربعين عاما، ويحصل بجدارة على لقب “أبشع مبنى” خلال الأربعين سنة الماضية، إضافة إلى عدد المخالفات الموجودة في المبنى. والتي استنفدت عدداً من المحاولات لتجاوزه، وانتهت بقرار هدم مبنى قديم لم ينفذ

وقال سمير نعمان “الآن أمام محاولة يائسة وغير مفهومة لحل الموقف بخطأ إضافي. لماذا عندما يكون الحل الواضح للجميع هو التخلص منه وبناء مبنى فخم تحته جراج متعدد دون أي أعباء مالية، حيث أن فك المبنى المعدني سهل للغاية ويتم خلال شهر وبسعر الحديد الذي يسمح بالتنفيذ.” “أفخم بناء حديث بدون أي مخالفة…”

أما الإعلامي عبد الوهاب خليل فقال “وأخيرا تم حل مشكلة برج فودة. لقد كنت أشاهد هذا البرج بحزن شديد من شرفة منزلي كل يوم منذ حوالي 35 عامًا على هذا النحو. بعد أن أوقفت الحكومة تشغيله لعدم توفر جراج خاص به، خاصة أنه في مكان ضيق للغاية بمنطقة الزمالك بالقاهرة. وتم وضع حل رائع ببناء جراج كبير أسفل نادي الجزيرة المجاور، وسيبدأ العمل قريباً في تجديده نظراً لعوامل الزمن في نفس فترة بناء الجراج…”

مشاكل بناء جراج بنادي الجزيرة

كشف بعض أعضاء نادي الجزيرة عن مشاكل تتعلق ببناء جراج تحت الأرض في منطقة ملعب الجولف أمام برج فودة، مؤكدين أن البرج المهجور أو (الفندق) يتكون من 54 طابقا ولا يوجد به أي جراج لاستيعاب السيارات والحافلات السياحية.

وأشاروا إلى أن من بين اقتراحات مالك البرج إنشاء جراج متعدد الطوابق تحت أراضي نادي الجزيرة، مؤكدين صعوبة تنفيذ ذلك لعدة أسباب منها إنشاء جراج متعدد الطوابق تحت ملاعب الجولف في وسيتسبب نادي الجزيرة في مشاكل للنادي من خلال تعطيل ممارسة لعبة الجولف منذ أكثر من عامين، وتعطيل حركة المرور. على شارع الجزيرة بواسطة سيارات نقل مخرجات الحفر واللوادر والحفارات وعربات ضخ الخرسانة.

وأكدوا أن البناء لن يقل عن عامين، وذلك بسبب سحب المياه المستمر وتصريفها في مجرى النيل، لأنها بكميات كبيرة جداً، وإنشاء الأساسات، والجدران الجانبية غير النفاذة للمياه، والأسقف والمنحدرات والأعمال الكهروميكانيكية ومكافحة الحرائق والتلوث والديكورات.

وعلق الإعلامي جمال زايد قائلا “عمرو أديب قال أمس هدم برج الزمالك وبناء مبنى حديث بالجراجات بدلا من هدم حدائق نادي الجزيرة.. حل معقول”.