بعد العودة لقانون البناء القديم .. مفاجأة في سوق العقارات
ما هو تأثير القرار الحكومي بالعودة للعمل بأحكام قانون البناء الموحد القديم على السوق هل سيساهم في ارتفاع أسعار العقارات أم في انخفاضها، ولماذا ألغت الحكومة القانون السابق وبدأت العمل به من جديد وسنخبركم بكافة التفاصيل في الفيديو، فتابعونا حتى النهاية.
صدر في الأيام الأخيرة قرار حكومي بإلغاء قانون اشتراطات البناء الذي صدر في مارس 2022، والعودة مرة أخرى لتطبيق أحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، وكان لذلك أثر إيجابي للغاية على الواقع الحقيقي سوق العقارات.
ما حدث هو أن أسعار العقارات أو الشقق شهدت هدوءا واستقرارا في السوق دون رفع الأسعار، وجاء ذلك بالتزامن مع استعدادات شركات التطوير العقاري لزيادة أو تعزيز العمران، خاصة بعد إعلان وزارة الإسكان والتنمية المحلية عن تبسيط إجراءات إصدار تراخيص البناء، وتخفيف العبء على المواطنين.
كما أن لهذا القرار الجديد تأثيرات إيجابية متوقعة، منها انخفاض أسعار العقارات بشكل عام مع عودة بناء وتشغيل حوالي 92 صناعة مرتبطة بصناعة العقارات. وهذا يعني ببساطة أن الروح ستعود إلى السوق العقاري من جديد، وسيتم تنشيط القطاع الذي يمثل نحو 20% من الناتج الوطني. كما أتاح قانون 2008 عودة البناء على 100% من مساحة البناء بالكامل بقرار وزارة التنمية المحلية الذي اختصر إجراءات الترخيص من 15 خطوة إلى 8 خطوات فقط، وكل هذا يساعد على إحياء مرة أخرى وفي نفس الوقت يسرع وتيرة البناء.
ويمكننا القول أن مصر تحتاج إلى حوالي 500 ألف وحدة سكنية سنويًا، ويقترب إجمالي عدد الوحدات السكنية التي يتم بناؤها من 100 ألف وحدة سكنية. وهذا سيساعد سوق العقارات على الوصول إلى المزيد من الوحدات، وفي نفس الوقت يساعد على انخفاض الأسعار بشكل عام، لذلك من المتوقع جدًا أن يكون هناك انخفاض في أسعار العقارات قريبًا، حيث أن أسعار مواد البناء على وشك الاستقرار بشكل كبير .
كما أن عودة قانون 2008 ستساعد على استقرار السوق العقاري بشكل عام ومنع حدوث تقلبات كبيرة خلال الفترة المقبلة نتيجة انتعاش السوق العقاري. والنتيجة الحتمية هي زيادة المعروض من العقارات الحديثة، وهو ما سيؤدي بالتأكيد إلى انخفاض الأسعار في المحافظات، بالإضافة إلى استقرار أسعار مواد البناء نتيجة لذلك. تنشيط سوق البناء بوتيرة أسرع من الفترة الماضية.
ومن المتوقع جدًا أن توفر المشروعات العقارية الجديدة العديد من فرص العمل، وليس هذا فحسب، بل ستساهم أيضًا في تنمية الاقتصاد المحلي في محافظات فكرة فنية، وستخفف العبء عن المواطنين، وتسهل عليهم تنفيذ المشروعات العقارية الجديدة. إجراءات الحصول على تراخيص البناء.
وفي الوقت نفسه، حملت وزارة الإسكان بشرى سارة للمواطنين، وخاصة الشباب الذين هم على وشك الحصول على جواز سفر. أعلن المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، اليوم عن أكبر طرح للوحدات السكنية الجاهزة للتسليم الفوري. ويشمل هذا العرض 6575 وحدة سكنية في 15 مدينة جديدة.
والمدن التي تطرح بها الشقق الجديدة هي (القاهرة الجديدة – العلمين الجديدة – المنصورة الجديدة – 6 أكتوبر – أكتوبر الجديدة – حدائق أكتوبر – بدر – العبور – الشروق – العاشر من رمضان – السادات – المنيا الجديدة – غرب قنا الجديدة – ناصر “غرب أسيوط” دمياط الجديدة).
وتقوم وزارة الإسكان حاليا بالتوسع في طرح الوحدات السكنية بمختلف أنواعها، لمواجهة الطلب المتزايد على الوحدات بالمدن الجديدة، وذلك تنفيذا لتوجيهات القيادة السياسية من جهة، ودفعا للعجلة من ناحية أخرى، تحقيق التنمية في هذه المدن، بالإضافة إلى تلبية رغبة المواطنين بكافة شرائحهم في التملك، وخاصة الشباب الصاعد. يجوز تحقيق التطور المطلوب.
ومن المقرر خلال الفترة المقبلة تعزيز تشغيل منظومة المواصلات الداخلية والخارجية بالمدن الجديدة وبين الوحدات المقترحة والتي تتنوع بين سكن مصر، ودار مصر، وبارادايس مصر، والإسكان المتميز، وغيرها، لتلبية احتياجات السوق. رغبات المواطنين، وبالإضافة إلى هذا الشعور، سيتم توفير 409 وحدات في القريب العاجل». جنة بمساحات مناسبة وخدمات متطورة وأسعار مناسبة.
