بعدة مغادرة آلاف السودانيين.. انهيار أسعار إيجارات الشقق في عدة مناطق بالقاهرة والجيزة «شوق وصلت لكام»

الجمعة 11 أكتوبر 2024 | 0553 مساءً

أسعار تأجير العقارات

شهد سوق العقارات في مصر خلال الأيام الأخيرة، تراجعا ملحوظا في أسعار العقارات، خاصة فيما يتعلق بالإيجار.

أما أسعار الشقق المملوكة فلا تزال مستقرة نسبيا دون تغيير، نتيجة عودة عدد كبير من السودانيين إلى السودان، الأمر الذي ساهم في ركود الإيجارات.

وأكد عدد من السماسرة أن الإيجارات انخفضت الآن بما يتراوح بين 2 و3 آلاف جنيه، بعد عودة بعض السودانيين من القاهرة-الجيزة خلال الأيام الماضية، لكن السوق لا تزال مفتوحة للعرض والطلب.

انخفاض إيجارات الشقق بسبب عودة السودانيين إلى بلادهم

وأشاروا إلى أنه عرض شقة للإيجار الآن بقيمة 3000 جنيه، بينما بلغت إيجارات مماثلة 7000 جنيه قبل شهرين فقط، مشيرين إلى أن هذا التغير السريع يعكس التحديات الاقتصادية التي تواجه السوق، حيث يتجه الكثير من الناس نحو العودة. إلى السودان مما يزيد من وفرة الوحدات السكنية والضغط على الأسعار.

تأثير رحيل السودانيين على أسعار الشقق والإيجارات

من جانبه، أكد طارق شكري رئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات، أن سوق الإيجار يختلف عن التملك في العقارات، حيث لا يوجد انخفاض في أسعار العقارات، ولكن هناك استقرار نسبي في السوق موضحاً أن الأسعار تتحكم فيها عوامل عدة غير وجود اللاجئين من عدمه. بما في ذلك أسعار مواد البناء والأراضي وغيرها

ونوه إلى أن هذه الانخفاضات تتعلق بالإيجارات وليس بالملكية، نافياً أن يكون هناك تراجع حالياً في العقارات، مشيراً إلى أن استمرار هذا الاتجاه قد يؤدي إلى تداعيات أكبر على السوق مستقبلاً، لكن الرقم المتأخر قليل مقارنة بـ الأعداد الموجودة داخل مصر .

وأضاف أن التأثير المحتمل للانخفاض يعتمد على عدة عوامل، من بينها حجم تدفقات السوق والتغيرات في الطلب والعرض، مما يحتم مراقبة التطورات وتناول أهمية الاستجابة السريعة من قبل المطورين والمستثمرين، لضمان التكيف مع التطورات. وأي تغيرات قد تطرأ على المشهد الاقتصادي في مصر.

وقال رئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات، إن خروج السودانيين من مصر قد يكون له تأثير على أسعار العقارات، لكنه سيظهر بشكل طفيف وفي فترة لاحقة، وليس في الوقت الحالي، موضحاً أن الوضع الحالي لا يعكس تغيرات كبيرة في سوق العقارات، إذ لا تزال الأسعار… مستقرة نسبياً.

أسعار العقارات بعد عودة السودانيين

من جانبه، أكد أحمد عبد الله عضو غرفة الاستثمار العقاري بالاتحاد العام للغرف التجارية، أن خروج السودانيين من مصر لن يؤثر على أسعار العقارات كما هو متوقع.

وأشار عبدالله إلى أن نسبة الانخفاض في الأسعار سواء للإيجار أو التمليك لن تتجاوز 2%، مضيفاً من يرحل سيأتي مكانه بغض النظر عن جنسيته، موضحاً أن نسبة الانخفاض لن تؤثر على تسعير الوحدات الإيجارية .

على صعيد متصل، تأثرت أسعار العقارات في مصر بشكل كبير خلال الفترة الأخيرة. وفي عام 2022 بلغ متوسط ​​إيجار الشقق التي تتراوح مساحتها بين 100 و200 متر نحو 2487 جنيها، إلا أن الأسعار ارتفعت بشكل ملحوظ بنهاية عام 2024 لتصل إلى 12268 جنيها تقريبا. جنيه، وهو ما يعكس زيادة كبيرة في التضخم